در این مقاله که توسط موسسه حقوقی مهاجرتی دادپیشگان به تحریر در امده سعی بران شده تا اطلاعات جامعی از خرید ملک در فرانسه در اختیار شما عزیزان قرار گیرد.فرانسه یکی از کشورهای اروپایی بوده که از طریق خرید ملک در فرانسه میتوان به اقامت فرانسه دست یافت. زندگی در کشوری اروپایی و مدرن و مهاجرت به حوزه اروپا در سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته است . تحصیل در فرانسه و سرمایه گذاری در فرانسه و خرید ملک در فرانسه از روشهای محبوب مهاجرتی به این کشور میباشد.
اشنایی با فرانسه
فرانسه در قاره اروپا واقع شده و یکی از پرطرفدارترین مقاصد گردشگری دنیاست. فرانسه با مساحتی حدود 643 کیلومتر مربع، بزرگ ترین کشور اروپای غربی و اتحادیه اروپا و سومین کشورپهناور قاره اروپا میباشد. فرانسه حدود 70 میلیون نفرجمعیت دارد.زبان مردم این کشور فرانسوی و مسیحیت دین اکثریت فرانسوی ها میباشد.
واحد رایج پول در این کشور یورو است. بلژیک،آلمان، اسپانیا ازهمسایگان این کشور به شمار میروند.پایتخت فرانسه،شهر زیبای پاریس شهر بزرگی است که تاریخ پر فراز و نشیبی دارد و بازدید از زیبایی‌های پاریس ، شهر کافه‌های قدیمی ، رستوران های ستاره دار و موزه های دیدنی هر گردشگری را به وجد میاورد.پاریس، مارسی، بوردو، بورژ، لیون، لیل از جمله شهرهای مشهور فرانسه محسوب میشود.
زندگی در فرانسه
بازار پایدار و ثابت فرانسه در زمینه خرید ملک، شهرت بسیاری دارد و و برخی از مناطق ان، همچون پاریس و ریویورا، مکانی مناسب و امن برای سرمایه گذاری و خرید و فروش ملک میباشند.
آب و هوای مناسب،مسیر های حمل و نقل و عبور و مرور اسان،ارائه خدمات برای راه اندازی کسب و کاروزندگی در کشوری اروپایی و مدرن از جمله جذابیت های زندگی در فرانسه محسوب میشود.اما باید در نظر داشت چنانچه تمایل به خرید ملک در فرانسه و زندگی در این کشور دارید تسلط به زبان فرانسوی مورد نیاز شما خواهد بود.اگر تسلط به زبان فرانسوی داشته باشید ،زندگی و کار در این کشور برایتان راحت تر میباشد.
سیاستهای فرانسه از سال 2020 به بعد به سوی جذب دانشجویان بین المللی و همچنین توریست خارجی بیشتری بوده است. فرانسه ازجهت اعتبار سیستم آموزشی از بهترین کشورهای جهان به شمار میرود. دانشگاه های فرانسه از رنکینگ بین المللی بالایی برخوردارند.
هزینه زندگی هر فرد در هر کشور بستگی به نوع و سبک زندگی وی دارد اما به طور میانگین هزینه زندگی در فرانسه برای هر شخص حدود 800 تا 1200 یورو در ماه میباشد.
همچنین هزینه زندگی در فرانسه برای یک خانواده دو نفره حدود 1500 تا 1800 یورو در ماه میباشد.
نرخ بیکاری در فرانسه
بازار کار فرانسه در سالهای اخیر روبه رشد بوده و فرصت های شغلی زیادی برای نیروهای کار ان مهیا شده است. نرخ بیکاری در فرانسه در نیمه اول سال 2020 تا 7.8% روند نزولی داشته است شایان ذکر است که میانگین درآمد کارگری نیز در فرانسه با افزایش مناسبی همراه بوده است.
اقتصاد فرانسه
فرانسه دهمین کشور پردرآمد دنیا و سومین اقتصاد اروپا محسوب میشود .اقتصاد فرانسه شامل دو بخش دولتی و خصوصی بوده و حدود یک پنجم تولید ناخالص داخلی اروپا مربوط به این کشور است. خدمات بخش وسیعی از تولید ناخالص داخلی فرانسه را در بر گرفته است که این بخش شامل حمل‌ونقل عمومی، گردشگری، انرژی، ارتباطات مخابراتی و... میباشد.
این کشور اروپایی 2.5 تریلیون دلار تولید ناخالص داخلی اسمی و تولید داخلی سرانه 38 هزار دلار را دارا میباشد. سهم بخش مربوط به تولید ناخالص داخلی عبارتند از :
•بخش خدمات 70.8%
•بخش کشاورزی 1.9%
•بخش صنعت 18.3%
1.بخش خدمات شامل خدمات اجتماعی و اداری همچون بهداشت و آموزش و پرورش،خدمات عمده فروشی، توزیع و حمل و نقل و ارتباطات، خدمات مصرفی مانند خرده فروشی و خدمات کسب و کار، از جمله بانکی، تبلیغات، محاسبات، و خدمات انتقال داده ها میباشد.
2.در بخش کشاورزی باید گفت که این کشورسابقه طولانی و درخشانی در این زمینه دارد. محصولات عمده کشاورزی فرانسه عبارتند از:چغندرقند، شراب، شیر، گوشت قرمز، غلات، و دانه های روغنی.
3.در بخش صنعت نیز فرانسه در زمینه تولید صنایع هوایی، ریلی، اتومبیل، محصولات آرایشی و بهداشتی و عطر جزء کشورهای قدرتمند میباشد.
صادرات این کشور شامل تجهیزات هوایی، ماشین‌آلات، مواد شیمیایی، دارو، و نوشیدنی‌ها و واردات ان شامل ماشین‌آلات و تجهیزات، هواپیما، اتومبیل، نفت خام و مواد شیمیایی میباشد.
سرمایه گذاری در فرانسه
فرانسه یکی از کشورهای اروپایی است که افراد زیادی تمایل به مهاجرت و سرمایه گذاری در ان دارند.یکی از راههای سرمایه گذاری در فرانسه ، خرید ملک درفرانسه میباشد که منجر به اخذ اقامت فرانسه خواهد شد.
فرانسه بزرگترین اقتصادهای جهان را داراست .بازار اوراق بهادار قابل توجهی را دارد و کشوری کم ریسک جهت جذب سرمایه گذاری محسوب میشود.
تعداد زیادی شرکت های بزرگ دنیا در فرانسه حضور دارند.که گزینه های مناسبی برای سرمایه گذاری هستند.
البته متقاضیان سرمایه گذاری در فرانسه باید در نظر داشته باشند که،به علت بحران بدهی های اروپا، فرانسه بخش زیادی از کثری مبالغ در اتحادیه اروپا را پرداخت نمود. همچنین در فرانسه گرایش های سوسیالیستی زیادی وجود دارد که،گاهی برخی از شرکت ها را از رقابت جهانی حذف میکند.
سرمایه گذاری در فرانسه با روش خرید ملک
یکی از بهترین روش ها برای اخذ اقامت فرانسه سرمایه گذاری در فرانسه از طریق خرید ملک میباشد. توجه داشته باشید که در خرید ملک در فرانسه، فرد باید مالیات ملکی که درآن سکونت دارد را نیز بپردازد.
متقاضیان خرید ملک در فرانسه ،باید در نظر داشته باشند که،این کشوراز نظرهزینه های زندگی ،اجاره مسکن وهمچنین قیمت خرید ملک کشور گران قیمتی میباشد.
قیمت خرید ملک در فرانسه به سال ساخت ملک ، امکانات، محله و شهری که درآن واقع شده مربوط میشود. حداقل مبلغ خرید ملک در فرانسه حدود، هفتاد هزار یورو می باشد.توجه داشته باشید که ، چنانچه یک خانه 70 هزار یورویی در فرانسه خریداری کنید، حداقل 500 یورو ماهانه اجاره دریافت خواهید کرد .
بدین ترتیب علاوه بر اینکه صاحب ملک در فرانسه خواهید شد ، امکان اجاره و کسب درآمد و همچنین امکان دریافت اقامت فرانسه را نیز دارا هستید که در زیر به برخی از مزایای اقامت فرانسه اشاره میکنیم:
مزایای اخذ اقامت فرانسه
•استفاده از خدمات درمانی وبیمه پزشکی رایگان
•افتتاح حساب بانکی بین المللی
•امکان ثبت شرکت
•تحصیل رایگان فرزندان
•تردد اسان در حوزه شینگن
•امکان دریافت پاسپورت فرانسه
•و...
هزینه قیمت خرید ملک در فرانسه در سال 2020 بدین شرح میباشد:
•1 متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ فرانسه €6834.63
•1 متر مربع آپارتمان در شهرهای کوچک فرانسه €4566.87 میباشد.
روند خرید ملک در فرانسه چگونه است؟
انتقال مالکیت اموال غیرمنقول در فرانسه بوسیله دفاتر اسناد رسمی انجام میشود. لازم به ذکر است که، نگارش قولنامه معمولا توسط طرفین معامله و با همکاری آژانس مسکن یا دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد.
طبق قوانین فرانسه اگر خریدار یا فروشنده ملک ،قادر به فهم و درک زبان فرانسه نباشند، حضور مترجم برای عقد قرارداد ،مورد نیاز خواهد بود.
جهت انجام اموری چون، استعلامات از شهرداری، اداره مالیات، اداره ثبت املاک ویا اخذ وام بانکی، محضردارحدود 3 ماه زمان خواهد داشت. خریدار زمان امضای سند قولنامه پرداخت 10% بهای ملک، مالک را ملزم به فروش ملک پس ازانجام کلیه تشریفات خواهد کرد. مبلغ 10% پرداخت شده خریدار تا امضای نهایی سند مالکیت در حساب بانکی ویژه دفتر اسناد رسمی محفوظ میماند.
خریدار ملک در فرانسه وجه معامله را میبایست به حساب بانکی دفتر اسناد رسمی صندوق دولتی امانات فرانسه به نامCaisse des Dépôts et Consignations واریز نماید . محضردار نیز مطالبات فروشنده را از این حساب به وی پرداخت میکند.
فسخ قولنامه خرید ملک در فرانسه به چه صورت است؟
متقاضی خرید ملک در فرانسه ،بایستی مطلع باشد که یک هفته فرصت تجدید نظر و فسخ یک جانبه قولنامه بدون در نظر گرفتن خسارت برای خریداروجود دارد.
پس از طی زمان ذکر شده، فسخ قرارداد از سمت خریدار و فروشنده با پرداخت حدود 10% از بهای معامله که در قولنامه ذکر شده امکانپذیر است .
هزینه خرید و مالیات ثبت در فرانسه
برای ملک نوساز و سند دست اول در فرانسه حق الزحمه دفتر اسناد رسمی، مالیات خرید و هزینه ثبت حدود 3% میباشد.
و چنانچه ملک در فرانسه نوساز و سند دست اول نباشد، در حدود 8% ارزش ملک باید پرداخت شود که خریدارملک در فرانسه در انتها و زمان امضای نهایی سند به محضردار پرداخت میکند.
همچنین اگر خرید به واسطه آژانس‌های املاک صورت گیرد، باید مبلغی را به عنوان حق الزحمه آژانس در نظر گرفت که بسته به عرف محل و توافق طرفین معامله تفاوت می کند. این مبلغ به طور معمول همان طور که در قولنامه ذکر میشود بر عهده فروشنده است.
مراحل اقامت در فرانسه از طریق خرید ملک در فرانسه
•ابتدا، با خرید ملک در فرانسه، اقامت یکساله به صورت ویزای تایپِ D فرانسه را دریافت خواهید کرد.
•بعد از طی یک سال خریدار ملک در فرانسه اقامتش را تمدید کرده ، ویزای اقامتی را از تایپ D به کارت اقامتی یک ساله تغییر میدهد.
•متقاضی پس از چند بار تمدید در نهایت پس از گذشت 5 سال از اقامت و زندگی در فرانسه، اقامت دائم فرانسه را اخذ میکند و میتواند، ملک در فرانسه خود را بفروشد.
نکات مهم در خصوص خرید ملک در فرانسه
1.متقاضی خرید ملک در فرانسه ،مجاز به کار در فرانسه نیست .اما در صورت ثبت شرکت در فرانسه، امکان فعالیت تجاری در این کشور را خواهد داشت.
2.فرزندان متقاضی خرید ملک در فرانسه امکان تحصیل رایگان را خواهند داشت.
3.متقاضی خرید ملک در فرانسه باید توجه داشته باشد در صورتی امکان تمدید اقامت را در طول 5 سال خواهد داشت که ملک را نفروشد در غیر اینصورت اقامت فرانسه وی تمدید نخواهد شد.اما پس از طی 5 سال میتواند برای اخذ اقامت دائم فرانسه اقدام نماید و پس از اخذ ان فروش ملک بلامانع است.
4.چنانچه با خرید ملک در فرانسه و دریافت کارت اقامت ، اقدام به ثبت یک شرکت تجاری کنید، پس از پرداخت مالیات و کسب درآمد برای حداقل 3 سال در فرانسه، میتوان برای اخذ پاسپورت فرانسه اقدام کرد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه
•پاسپورت
•عکس
•ترجمه مدارک شغلی همچون: روز نامه رسمی شرکت، گواهی شغلی، جواز کسب و...
•بیمه مسافرتی3 ماهه
•ترجمه شناسنامه متقاضی و اعضای خانواده همراه با تاییدیه وزارت دادگستری و امورخارجه
•ترجمه اسناد مالکیت همراه با تاییدیه وزارت دادگستری و امورخارجه
•گواهی مانده حساب شخصی به زبان انگلیسی
•گردش 6 ماهه حساب بانکی به زبان انگلیسی
•پرداخت 60 یورو برای صدور ویزا به سفارت فرانسه به ازای هر نفر از اعضای خانواده
توصیه های مهم در زمان خرید ملک درفرانسه
•متقاضیان خرید ملک در فرانسه توجه داشته باشند که بعد از انتخاب مسکن دلخواه ، قراردادی امضا کنید که گویای ان باشد که ویژگی های خاصی را از ملک مورد نظر را مشاهده کرده و موافقت نموده اید تا احتما مشکل با فروشنده پس از ان وجود نداشته باشد.
•به یک دفتر اسناد رسمی را مراجعه نموده تا منافع شما را محفوظ نگه دارد.
•پیش از عقد قرارداد با آژانس‌های املاک فرانسه به یک وکیل متخصص در امور ملک در فرانسه مراجعه نموده و مشورت کنید.
•چنانچه هنگام خرید ملک در فرانسه در مورد قیمت و ثمن معامله دچار شک شدید میتوانید از دفاتر اسناد رسمی فرانسه استعلام بگیرید.
•پیش از خرید ملک با فروشنده ملک تراضی نمایید که توابع ملک مورد نیست چه چیزهایی است.
•با مراجه به یک کارشناس املاک ، در مورد ملک مورد نظرتحقیق کنید.
چنانچه متقاضی خرید ملک در فرانسه میباشید موسسه حقوقی مهاجرتی دادپیشگان تحت نظارت دکتر علی باغانی اماده پاسخگویی و یاری به شما عزیزان میباشد.جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.